今年以来，巴城房价一路上扬。记者在走访中了解到，中心城区新盘最新成交价均已突破元，个别楼盘优质房源迈入元时代；兴文新区楼盘最新成交价也迈入了+行列。
业内人士指出，未来一段时间，在调控政策的影响下，三四线城市楼市或将在一定程度“降火”，投机炒房者也必将回归理性。所以，购房者要根据自己实际，理性看待楼市，不要火上浇油。
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房价突破，以前没有想到
长期以来，巴中房价基本走势趋向稳定，不少市民认为“巴中房价再涨也有限”。然而，有市民近来发现，巴城房价涨速飞快，不知不觉迈入了+时代。
本月初，家住巴州区清江镇的张女士开始在巴城多家楼盘看房，经过一番权衡，最终选中了回风北辰天骄一套面积为平方米的三居室，对于这个总价72万多元的新房，张女士较为满意。
“我问了好多楼盘，就没有低于元/平方米的房子。北辰天骄均价为元/平方米，虽然价格超出了最初的预算，但也没有办法。”张女士称，因小区规划好、配套完善，加之地理位置优越，她便选择了这里。
“前两年，巴城的房价才多点点，去年底也不过多，而现在一下子涨到了以上，说老实话我以前真的没有想到。”张女士称，因儿子即将上初中，让孩子有个好的教育环境，是她选择从清江到巴城置业的重要原因。
7月7日，蔡女士在经开区一楼盘看了一套新房，当时销售顾问称均价在-元左右，不会超过元。然而10天后，该楼盘均价涨到了元/平方米。蔡女士称，前两年经开区的房子才卖多元/平方米，而现在涨到了元/平方米以上，有的楼盘优质房源踏入了元/平方米行列，真的让她很意外。
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售楼部人头攒动，房子不愁销
“我们楼盘有多套房子，目前有三种户型，计划年交房。目前小户型已卖完，只有大户型了，你打算要不要？”10月1日上午，位于巴城北龛大道的御景湾开盘销售，购房者将售楼部挤得水泄不通。
记者在现场看到，工作人员手里拿着一个大喇叭，站在门口依次喊号，在现场等候的购房者凭手中的VIP预约登记号排队进入售楼部选房，每个购房者选房时间限定3分钟，多个预约登记号一直持续到下午。
“你选的几楼？好大的户型？价格好多钱？”一些选房客户从售楼部出来后，在外等候的购房者迫不及待迎上前去询问相关情况。
记者了解到，御景湾开盘当天，实行一房一价。每套房子根据位置、楼层、户型不同，价格不一。均价从-元/平方米不等。
随后，记者来到回风一楼盘售楼部，当得知记者有置业计划后，销售顾问称，他们楼盘目前处于清盘状态，面积合适、楼层优越的好房源已售完，只剩下面积较大的“楼王”待售。
“你打算买好大平方吗？我们这个‘楼王’平方米，均价元，算下来非常划算，你可以考虑下。”对这套总价近90万的房屋，记者表示已超出自己预算，销售顾问则称：“那你可以等我们公司开发的另一个项目，这个项目预计10月中下旬开盘，你到时可以来买。”
在经开区欧洲城售楼部，记者看到前来看房的市民也非常多。得知记者有置业计划，一销售顾问称：“目前我们楼盘一期房源已售完（洋房除外），高层只有买二期的了。”对于价格，这位销售顾问称，他们房子实行一房一价，不同位置不同楼层价格不一，均价大概在-元每平方米。
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购房者注重户型，更看重环境
“随着人们生活水平的不断提高，购房者现在买房不光看户型好不好了，更注重整个小区的绿化环境、房屋结构、周边配套等，这些变化也是促使我们房地产开发升级的重要因素。”巴城一房产开发商称，近年来，我市通过一系列政策措施，合理投放土地，调整和优化房地产开发结构，引导房地产企业由单一的商品房向商业地产、旅游地产、文化地产等综合性房地产转型，促进了房地产向高端方向发展。
在市场的驱动下，近年来，如优筑欧洲城、碧桂园恩阳项目、上海宝龙名邸等高端房企相继落户巴中，开启了市民对品质的全新体验。“我们项目近80亩地，差不多拿了一半的地搞绿化和小区配套，目的就是满足购房者对品质生活的需求。”碧桂园恩阳项目销售人员称。
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一系列政策调控，楼市或将“降火”
近年来，在国家、省、市一系列房地产新政带动下，我市自年起商品房销售逐渐回暖。期间，楼盘房价稳中有升，但幅度不大。步入年，主城区多家楼盘房价和去年同期相比，出现不同幅度上涨，就中心城区而言，现房均价已正式迈入+行列，个别楼盘优质房源突破元。
同时，记者发现，目前主城区多数楼盘房源较为紧张，现房基本售完，新楼盘主要沿城市几何中心向外辐射。如回风大桥以西的北辰天骄，中坝以下的江湾城，西华山隧道附近的凯莱国际，江南二环路龙湖中学附近的英伦庄园等。
不过，一直以来，巴城房价在全省排名都较为靠后，不像临近的广元、达州早已突破元大关。为何近来突然迈入+行列？对此，业内人士分析，这主要是受到政策和市场双重影响所致。
根据巴中市城市总体规划，我市积极调整房地产供给侧结构，合理安排房地产用地规模。目前，土地将优先保障国家支持的新兴产业、康养产业、文化产业、旅游产业等项目用地。加之去库存等政策调控，主城区房源正在逐步减少，房价逐步上升。此外，随着我市城镇化步伐加快，农民市民化、人才引进等工程相继实施，购房刚需推动房价上升。
6月28日至7月4日，兴文新区共拍卖出让四宗优质商住用地，总成交价16.89亿元。从官方发布的统计数据来看，四宗地的楼面价有两宗突破了元，最高为.68元/平米，溢价率高达.28%。另外两宗也接近元/平米，其中优筑集团竞得的J2地块，楼面价也达到.77元/平米。
业内人士称，随着国家、省、市房地产调控政策实施，如今住房商业贷款和住房公积金贷款都有所收紧，国家宏观政策调控为楼市“降火”起到了明显作用。如北京、上海、广州和厦门、合肥等一二线城市房价出现回落。未来一段时间，在调控政策的影响下，三四线城市楼市也必将在一定程度“降火”，投机炒房者也必将回归理性。所以，购房者要根据自己实际，理性看待楼市，不要火上浇油。
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买车位补贴政策
12月1日零时起停止执行
年5月29日，市政府发布《关于调整购房补贴有关政策措施的通知》。“新房九条”中第四条“完善购房补贴政策”措施和第五条“鼓励农民进城购房”第一款“降低农民购房成本”优惠措施已于年6月1日零时起停止执行。“新房九条”中的第六条“推进非住宅商品房去库存”第二款“鼓励购买地下停车位”措施，自年12月1日零时起停止执行。申请上述措施补贴的购买业主应在年12月1日零时前完成网签备案。
编辑：胖哥哥
来源：巴中新报
知巴中，看新报《巴中新报》（巴中广播电视报）创刊于年，发行量3万份，是巴中人自费订阅量最大的报纸，先后荣登“巴中市最畅销报刊”榜首和“全国城市广播电视报60强”，被誉为“巴中生活第一报”。目前，《巴中新报》已构建起“纸媒+数字报+新媒体”矩阵，全面覆盖中青年读者，满足读者多元化需求。
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