2013年广东房地产开发投资情况分析
2013年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模逐步恢复，开发企业资金充裕。年初商品房销售市场延续了上年的回暖趋势“国五条”*策实施后，销售面积增幅高位持续回落，显示了一定的*策效果，但销售价格高位运行，土地市场过热市场仍处于调整分化阶段。
一、房地产开发投资平稳增长
2013年，广东房地产开发投资保持稳定增长，增幅在7月份达到年内高点后略有回落，全年共完成房地产开发投资额6519.47亿元，增长21.8%，增幅比全年最高的1-7月回落2.8个百分点，但仍比上年高10.5个百分点。房地产开发投资增幅比固定资产投资增幅快3.5个百分点，开发投资额占固定资产投资的28.5%。
图1 2013年广东房地产开发投资走势图
按构成分，土地购置费增幅大幅提高。2013年，广东房地产开发投资中建安工程投资4824.12亿元，增长26.2%；土地购置费991.11亿元，增长25.8%，增幅分别比上半年和2012年提高19.1个和26.5个百分点，土地购置费占开发投资额的15.2%，比重比上半年和2012年分别提高2.5个和0.5个百分点。
按类型分，中小户型住宅投资和办公楼投资增幅较快。2013年，广东房地产开发投资中商品住宅投资4540.98亿元，增长22.6%，其中90平方米以下住宅投资增长25.6%，90平方米—144平方米住宅投资增长38.2%，144平方米以上住宅投资下降0.8%。办公楼投资347.82亿元，增长48.1%，增幅比上年同期提高35.6个百分点。
按区域分，东翼和山区开发投资增幅较快。2013年，珠三角地区房地产开发投资增长20.2%；东翼和山区分别增长44.5%和29.7%，分别比全省增幅高22.7个和7.9个百分点，其中云浮市和汕头市分别增长84.9%和80.9%；西翼开发投资增长20.7%。
二、开发企业资金状况宽裕
商品房销售畅旺开发企业资金状况宽裕。2013年，广东房地产开发企业本年到位资金小计10472.94亿元，增长32.3%，增幅比开发投资增幅高10.5个百分点。其中，国内贷款增长42.2%，比上年高19.0个百分点；自筹资金增长15.9%；其他资金来源增长38.5%，其中定金及预收款和个人按揭贷款分别增长42.8%和31.5%，分别比上年提高20.3个和9.8个百分点。
三、土地市场火热新开工面积大幅增长
2013年，广东房地产开发企业本年购置土地面积2250.96万平方米，增长24.7%，增幅比上年提高50.6个百分点。随着销售情况的好转和新开工项目的增长开发施工面积恢复新开工面积快速增长。2013年，广东房地产开发企业施工面积46480.47万平方米，增长18.3%，新开工面积14265.48万平方米，增长46.0%，增幅分别比上年提高9.5个和46.0个百分点。
四、商品房销售增幅逐月回落
“国五条”*策实施后，潜在购房者放缓入市步伐，市场观望情绪浓厚，商品房销售增幅自年初高位逐月回落。2013年，广东商品房销售面积9836.39万平方米，增长24.5%，增幅比上半年回落17.3个百分点；商品房销售额8941.05亿元，增长39.5%，增幅比上半年回落20.3个百分点。与上年相比，商品房销售面积与销售额增幅分别提高18.2个和30.0个百分点。全省商品房平均销售价格高位运行。
图2 2013年广东商品房销售情况走势图
附注
1.主要指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月进行全面调查。
4.经济区域划分
珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。
5.增长速度计算
本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。