巴中市论坛

首页 » 问答 » 常识 » 8月四川房价风云突变成都环比54
TUhjnbcbe - 2023/9/26 18:25:00
北京白癜风哪里治得好 http://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/

-给房子揭短,以微见著,传递价值!

说明:本文针对川内各城做的各项分析的数据(房价、环比和同比等),均来自于中国房地产数据研究院在9月3日发布的《年8月中国城市住房价格统计报告》。本文仅供参考研究,不代表决策依据。

年8月份,四川各城的住房价格情况有点出乎意料!

比如成都,房价环比-5.4%,川内第一;

比如南充,房价同比-10.99%,川内第一;

比如绵阳,房价同比14.37%%,川内第一

1丨

-5.4%,川内跌幅第一!

成都如此较大幅度的环比下跌,在年以后,几乎没有过;

这充分说明,成都对房地产的调控手段和决心真不是盖的。二手房指导价、摇号政策补漏、限购加码、土地限地价和集中供应等几大板斧下来,效果很明显,直接把成都房价打到了环比跌幅川内第一。

不过,对于川内其他城市来说,成都是一个非常特殊的存在,虽然环比下跌居四川第一,但我们都知道,促使其环比下跌的动因并非无形之手。

所以,成都这种房价的短期波动,是有形之手多方合力的结果,是暂时的。

其房价未来的走势,可左可右,可伸可展,其整体市场仍是非常平稳和健康的。

2丨

川内城市(不含成都),同比上涨的有11城。

涨幅从高到低分别是绵阳、广元、泸州、宜宾、自贡、乐山、巴中、眉山、雅安、广安、遂宁;

川内城市(不含成都),同比下跌的有6城。

跌幅从高到低分别是:南充-10.99%、攀枝花-10.62%、达州-6.99%、资阳-3.38%、内江-2.41%、德阳-0.94%;

川内城市(不含成都),环比上涨的有5城。

涨幅从高到底分别是绵阳8.44%、宜宾7.12%、泸州2.01%、巴中0.91%、乐山0.29%。巴中、乐山环比的上涨几乎可以忽略不计,大致是采样偏差导致的,而绵阳、宜宾很不错,均是实打实的上涨。

川内城市(不含成都),环比下跌的有12城。

跌幅从高到低分别是攀枝花-4.29%,广安-3.22%,内江-2.76%,遂宁-2.54%,雅安-2.54%,达州-2.39%,眉山-2.22%,广元-1.9%、资阳-1.55%;德阳-0.81%、南充-0.70%

川内城市(不含成都),房价+有1城,+有2城,+有9城,+有5城。

房价前五名分别是:绵阳、宜宾、眉山、广元和泸州;

后五名房价均不到元/㎡,分别是:雅安、广安、资阳、乐山和巴中;

3丨

8月四川的房价情况,有三个意外:

一是成都环比下跌的跌幅达-5.4%,居四川第一。

作为西南中心,人口逾万的新一线的老大,这个跌幅多年未曾出现过,令人意外;

二是南充同比环比均下跌,且同比下跌幅度高达-10.99%,居四川第一。

号称成渝第三城,辖区人口万以上的川东北中心城市,这个结果就不仅仅令南充人意外了;

三是绵阳的强势,同比环比的增幅均居四川第一。

作为川B,四川公认的第二城,绵阳房地产市场不差,大家认为是理所应当的,但同比、环比的增幅均居四川第一,其中同比增幅高达14.37%,却是大家怎么也没有想到的;

4丨

从8月的房价情况看,四川房地产市场基本可以分为三个层级。

第一层级:同比和环比均上涨的,有绵阳、宜宾、泸州、乐山、巴中。

同比和环比均上涨的城市,其市场目前是比较健康的,数据不说谎。但需要购房者注意的是,房价的冲高回落和市场的泰极生否,特别是环比上涨涨幅较小(接近于零)的城市,比如巴中、乐山,这两城已表现出了后劲的乏力。

而绵阳、宜宾两城恰恰相反,其房地产市场表现得气势如虹,后劲十足,特别是绵阳,双增长极为亮眼,不仅如此,房价也是川内(除成都之外)第一,或许未来会成为四川第二个房价破万的城市。

从数据看,在未来,若无意外,两城房价应还有一个相对平稳的上行空间。

第二层级:同比上涨,而环比下跌的,分别有广元、自贡、眉山、雅安、广安、遂宁。

同比上涨,而环比下跌的这类城市,其市场多少有点亚健康了,表明一个趋势阶段或已告一段落。

这里面,广元、自贡需要特别说明一下,同比增长增幅都较大,但环比下跌已经开始了,可以理解冲顶回落,趋势即将或已经转向,其中广元以川内市州排名16位的GDP,把房价冲到了川内第4名,大致有点强弩之末的意味吧。所以,购房者可以根据市场情况调整一下购房计划,以守护自己的利益。

另外,广安,遂宁两城,在人口持续流失和经济基础薄弱的双重压力下,量能或将逐渐萎缩,而推动市场日渐趋向平稳。

第三层级:同比和环比均下跌的,分别有南充、攀枝花、达州、资阳、内江、德阳。

这种房价环比、同比均下跌的城市,其体有恙,市场已明显低迷,不确定性增大,在这些城市买房,需要购房者多注意一下。

不过这里面,德阳需要特别说明一下,虽然德阳房价同比和环比均下跌,但均为微跌(-0.81%和-0.94%),可见其市场总体是平稳的,其突出的经济和交通优势对房地产也是有力的支撑;

另外,南充、达州同比下跌幅度都非常大(分别为-10.99%和-6.99%),但环比下跌幅度很小了,下行的势能在减弱。

说明南充和达州这两城的房地产市场调整得比较早,也比较深,加之两城的房价仅多一点,比广元、遂宁和德阳的房价还要低,这表明当下两城的房价已接近阶段性底部,未来下探空间有限。

所以,南充和达州的房地产市场经过一番“折腾”后,市场数据看似不好,其实风险相对比较小了,毕竟南充、达州两城的经济与人口底子都不弱。

否极泰来,或许,未来一年内是本地刚需入手的一个窗口期吧!

再亮眼的数据一旦呈现,便成为了静态的过去。市场无时无刻不在变化,各方因素此起彼伏,泰否无常。

对于各城的房地产市场,我们需要辩证看待。

数据只代表过去,趋势或有一定的势能,但量价终归会时过境迁,以上分析,仅作朋友们参考。

-给房子揭短,以微见著,传递价值!

1
查看完整版本: 8月四川房价风云突变成都环比54